#我在百度看房#

豪横了两个月的广州珠江新城豪宅，终于迎来了当头一棒。

4月份广州珠江新城二手房成交仅有63套，相比前两个月直接腰斩了一半。

这样局面其实早有预料，年开年后广州豪宅的短暂上涨实在太不正常了。

唔声唔声，吓你一惊！

用这句广州俚语来形容广州楼市再合适不过了。

就在全国人都以为广州楼市性价比高，价格便宜的时候，新年回来后广州房价却逆势上涨。

现在市中心最核心的珠江新城价格已经不亚于北上深，而市中心改善新房价格更是力压深圳。

今年2月小阳春开始，珠江新城二手房成交创下历史新高，共卖出套，紧接着，3月的数据也不差，共成交套。

关键是成交单价不断刷新天花板。

打头阵的就是珠江新城的网红盘侨鑫汇悦台，类似深圳湾一号和上海汤臣一品之类的。

3月一套面积㎡的四房以总价万元成交，折合31.7万元/㎡。

这个价格刷新了该项目去年11月创下的单价30.4万元/㎡的广州房价纪录。

还有广州的老牌豪宅凯旋新世界广粤尊府：4月初，一套.79㎡南向高层单位成交，总价万，单价30.91万/㎡。

现在汇悦台的挂牌价已经超过30万，总价动辄一个小目标，挂牌数量还很少，广粤尊府也接近30万。

而去年中的时候，以上豪宅成交价大约在22-24万之间，年的时候，成交价大约12万。

三年时间，广州顶豪价格直接翻了一倍。

除了顶豪，珠江新城中的新贵豪宅涨幅也十分惊人，中海花城湾北向最低也要16万起步，南向全部20万起。

另外颐德公馆，嘉裕公馆，保利心语这些也统统站稳15万大关。

由于珠江新城豪宅不断刷新价格天花板，这同时也助长了开发商的心态，现在天河海珠一些改善新盘动辄就要单价10万起，十二三万的也不少见。

五一的时候我也去广州看了天河两个新盘，天河源筑和珠江天郦，进场就要验资万，丝毫不客气，这两个盘的周边环境实在不敢恭维，各有硬伤。

即便如此，珠江天郦的销售中心连沙盘都没有，直接给你看ppt介绍，就连算价格也只随便拿出一张白纸，是真的傲娇啊。

这和隔壁的深圳楼市简直是完全两个世界，深圳的房价经过三年回调，已经逐渐回归理性。

即便是南山和福田最核心区域的新房，目前大部分都限价在八到十万之间，只有少数的才突破十万。

就这样深圳开发商还得各种弯腰低头，要请明星撑场面，才引来那么一点热度。

从楼市周期来说，深圳每次都是走在广州的前面，广州都是跟着深圳后面走。

很有可能，深圳的现在就是广州的未来。

广州目前的豪宅价格本来就很不合理，北京顶级的豪宅，比如中海凯旋、万城华府，泛海世家等等，单价大多在12万-22万之间，上海黄浦江两岸的房子也差不多，比起广州珠江新城看江的房子动辄三十万起步，竟然还凸显性价比了。

无论是从城市能级还是富人数量来说，广州和北上肯定不是一个数量级的。

现在北上的豪宅经过去年的上涨后基本上已经稳住了，今年价格变动不大，如果以北上的豪宅价格为准，那广州的明显就偏高了。

现在成交量断崖式下跌就是最明显的预兆了，接下来价格肯定也会下跌。

富人有钱的话不要乱冲，建议多对比北上深。

广州豪宅这一轮上涨的实在有点虚，豪宅价格是最能体现一座城市的经济实力的了，上涨往往是伴随着经济增长，或者是某些行业异军突起，诞生了一定数量级的新贵富豪。

例如前几年杭州豪宅价格上涨，就是诞生一堆互联网新贵。

可是广州这几年的经济我们有目共睹，今年第一季度更是让人大跌眼镜。

gdp增速仅剩下1.8%，不仅跑输全国（4.5%），更是在top20城市中排名垫底。

去年广州gdp首次被重庆超越，当时很多人都说是口罩原因，但目前看来事情真的没有那么简单。

我扒拉了一些数据，广州之所以掉队，主要是输在工业上了。

一季度gdp中，拖后腿的明显是第二产业，也就是工业，同比下降4%。

广州一季度工业各项数据还未公布，我们可以以2月份的数据作为参考。

2月份的广州，无论是轻工业还是重工业，无论是国企还是民企，工业全线下降。

尤其是广州汽车制造业，集体大溃败，一季度广州汽车制造业增加值同比下降12.0%。

我们把时间线拉长，十年来，广州第二产业增加值占gdp比重已经从34%下跌至27.4%，明显低于警戒线33.3%。

放在全国来看，广州的工业增加值明显偏低，深圳上海苏州都已经超过万亿，广州比苏州重庆都少了好几千亿。

广州不是北京，北京是那个有权有势，背景强大的富二代，就连上海都不敢轻易放弃第二产业，广州真的有点轻敌了。

这些年出来的高科技独角兽不是在深圳就是杭州，让很多人感觉，广州的存在感越来越弱。

广州虽然现在人多，天河黄埔还是有不少中高端产业，但很多也是中低端产业为主，比如海珠区中大布匹厂，白云皮具厂等等，都是属于人口红利型的低端产业为主。而京沪深呢，很多则是高端产业，提供的也是智力和资金密集型岗位。尤其是新能源产业，广州可以抓住原有汽车产业的优势进一步做强做大，还是有很大的机会的。为什么广州的毕业生工资低，不如北上深，甚至不如杭州，还是高质量的就业岗位不足。今天我说的这话很直接，但却不无道理。房价从来都是和经济实力相匹配的，广州房价在这个时候若是逆势上涨的话，那就是空中楼阁，就会存在大大的泡沫，回调是早晚的事情。与其在房子上做功夫，樱桃有个不成熟的建议。可以一边做厚商贸和制造业，一边在消费型城市上做大做强。

广州在年轻人心中的风评还是很好的，我自己也非常喜欢广州，就应该趁着这一波消费旅游热潮，赶紧像淄博学习，广州最不缺就是吃喝玩乐了，而且大学生数量全国前三。

就应该把自己的美食人文风情老广特色等等讲好故事，学会包装，通过大学生群体，通过互联网营销打出去。

肠粉烧卖艇仔粥沙湾姜撞奶鲍鱼鸡……

不说了，我第一个买单。